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三商美邦人壽昨（24）日公告要出售大台北地區不動產，同時間中國人壽也宣布要買進大台北地區不動產，據了解，三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓，每坪約開價120萬元，目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。

據了解，三商美邦人壽是在2007年以12億元的價格，向寶來證券買下3~7樓及70個車位，當時每坪買價46.7萬元，且採售後租回模式，這次開價30億元，但有「議價空間」，市場則預估成交價可能在90~100萬元，以該地每坪租金約為1,700~1,800元，投報率可能低於2.875％。

但市場分析，中壽如果買下相關樓層，可擁有該大樓近八成產權，即可作為新的總部或自用需求，就不必適用金管會的最低投報率規定。

三商美邦人壽及中壽昨天對是否正在洽談太平第一大樓都三緘其口，中壽只願意證實是要買大台北地區的不動產。

中壽董事長王銘陽今年5月即公開表示，希望不動產投資部位能由現行2％提高到5~8％，加碼資金動能上看500億元，同時中壽也積極尋找新的總部大樓，先前看上內湖地區的大樓，但尚未有買入的動作。

中壽近年積極參與各項不動產競標，如慶豐銀行總部大樓、蘇黎世產險大樓、三商宏遠證券大樓、太子汽車總部大樓等，但最後都因價格差一點點而沒能買到。

這次由於中壽已擁有太平第一大樓的9~13樓，若能買下3~8樓，除了1、2樓目前是兆豐銀行，其餘就都是中壽擁有。先前中壽也表示，不排除以分次買入各樓層的方式，逐步買下整棟大樓，增加不動產投資部位。

三商美邦人壽去年出售三商宏遠證券大樓，認列獲利21.4億元，今年預計年底前可完成出售太平第一大樓，可認列獲利至少10億元以上；據了解，三商美邦人壽希望透過活化資產，處分只持有部分樓層的不動產，再把資金轉投入整棟的商辦大樓。

2002年寶來證是以6.71億元買下太平第一大樓的3~7樓，當時每坪21.8萬元，五年後賣出時，每坪已漲上46.7萬元，售價達12億元，這次三商美邦人壽多加一層，六個樓層2,500多坪加70個車位開價30億元，相當每坪120萬元左右，目前這些樓層仍有聯合利華、安達保險等租用，大樓屋齡逾30年。